ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Brasco]

Αυτό που με απασχολεί στην τωρινή φάση

είναι εάν τακτοποιώντας τις προφανείς υπερβάσεις στην κοινόχρηστη ταράτσα (αυτές για τις οποίες με καλέσανε)

μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση βεβαίωσης όσον αφορά τα κοινόχρηστα 

δίχως να ασχοληθώ με το κλιμακοστάσιο το οποίο έχει μικρύνει κατά 4 μ².

 

Για τα διαμερίσματα δεν πρόκειται να δώσω βεβαίωση στο άμεσο μέλλον. Έχουν στο μυαλό τους (λαθεμένα προφανώς) οι ιδιοκτήτες πως αυτά είναι νόμιμα, δεν έχω πληρωθεί ούτε έχω συμφωνήσει να τα ελέγξω. Η συμφωνία μας αφορά αποκλειστικά την τακτοποίηση και την βεβαίωση σχετικά με τις κοινόχρηστες ιδιοκτησίες.

[dimitris GM]

οπως προανεφεραν

ακις και ιασονας..

 

τι θα σου πρσφερει η τακτοποιηση των κοινοχρηστων???

 

αυτο που σε απασχολει  και για   το οποιο θα δοσεις βεβαιωση

ειναι η οριζοντια ιδιοκτησια που μεταβιβαζεται

 

αρα βλεπεις αν στη συσταση και στο συμβολαιο περιλαμβανεται η "καταληψη"

οπότε τακτοποιεις χωρις συναινεση

 

αλλως θες συναινεση

 

ή περιμενεις τον "νεο" να "επιδιορθωθει" στο σχετικο αρθρο που οριζει τον...ακαταληπτο  όρο....

 

 "να υπαρχει  η ιδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους της οριζοντιας ιδιοκτησιας"

 

 

[αν δεησουν να διαβασουν την διαβουλευση οι παντογνωστες του υπουργειου...]

 

οποτε τακτοποιεις χωρις συναινεση

[akis73]

Οι αυθαιρεσίες στην ταράτσα τι αφορούν; Και η έκδοση βεβαίωσης για τα κοινόχρηστα τι ακριβώς αφορά;

 

Μήπως πρόκειται για δικαίωμα υψούν;

[dimitris GM]

Αυτό που με απασχολεί στην τωρινή φάση

είναι εάν τακτοποιώντας τις προφανείς υπερβάσεις στην κοινόχρηστη ταράτσα (αυτές για τις οποίες με καλέσανε)

μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση βεβαίωσης όσον αφορά τα κοινόχρηστα 

δίχως να ασχοληθώ με το κλιμακοστάσιο το οποίο έχει μικρύνει κατά 4 μ².

 

Για τα διαμερίσματα δεν πρόκειται να δώσω βεβαίωση στο άμεσο μέλλον. Έχουν στο μυαλό τους (λαθεμένα προφανώς) οι ιδιοκτήτες πως αυτά είναι νόμιμα, δεν έχω πληρωθεί ούτε έχω συμφωνήσει να τα ελέγξω. Η συμφωνία μας αφορά αποκλειστικά την τακτοποίηση και την βεβαίωση σχετικά με τις κοινόχρηστες ιδιοκτησίες.

η βεβαιωση για την τακτοποιηση των κοινοχρηστων εχει σχεση με την ΗΤ και οχι με την μεταβιβαση

και δεν σου χρειαζεται.

 

Αδικος κοπος και εξοδα.

 

Με βαση δε την θεωρια πως,  "ό,τι εγινε μικροτερο δεν ειναι αυθαιρεσια"

θα μπορουσες να πεις οτι

τα κοινοχρηστα εγιναν μικροτερα αρα δεν υπαρχει αυθαιρεσια

 

[αυτο θα το πεις,  διοτι προηγουμενως θα εχουν τακτοποιηθει η αυθαιρεσιες που εκαναν οι ΟΙ στα κοινοχρηστα...]

 

το τι λενε οι ιδιοκτητες δεν σε ενδιαφερει...δεν ξερουν  και δεν τους ακους

 

και δεν εκδιδεις βεβαιωση κοινοχρηστων...

 

με τπτ....

 

υγ

μιλαω για το κλιμακοστασιο που εγινε μικροτερο

 

για την ταρατσα...δεν ειπες τι και ποιος και πότε εκανε...

 

υγ2

με καλυψε στην ερωτηση της ταρατσας ο ταχυτερος  ακις... :-)

Edited Οκτώβριος 1 , 2016 by dimitris GM

[Brasco]

Πρόκειται πράγματι για δικαίωμα υψούν (έχει εξαντληθεί η δόμηση όμως στους πιο κάτω ορόφους)

και σύμφωνα με την σύσταση το δικαίωμα αυτό ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους τους συνιδιοκτήτες!!

 

τι θα σου πρσφερει η τακτοποιηση των κοινοχρηστων???

 

Απ' ότι λένε οι συνιδιοκτήτες

κάποια στιγμή θα προχωρήσουν σε τροποποίηση της σύστασης προκειμένου να συμπεριλάβουν και τις υπερβάσεις στο δώμα 

[dimitris GM]

αρα μιλαμε  πλεον, μονο για το αυθαιρετο στην ταρατσα

αρα

"ποιος εκανε και τι και πότε και τι δηλωνει και πού και τι λενε οι αλλοι"

 

για τα υπολοιπα,

αφου εσυ τους εξηγησες τα μεν και τα κατα

 

ας τους να λενε και να αποφασιζουν  "ως βουλονται...."

Edited Οκτώβριος 1 , 2016 by dimitris GM

[Brasco]

Το αυθαίρετο στην ταράτσα ενοικιάζεται και τα έσοδα από τα ενοίκια πάει προς την πληρωμή των κοινοχρήστων!!

Ανεγέρθηκε από κοινού.

[Arche]

η αίθουσα είναι?

Που σου έδινε ο ΓΟΚ δικαίωμα για κάποια τμ αίθουσα κοινόχρηστη αν ξεπερνούσε η οικοδομή σου κάποια μέτρα?

Εχω δει κάτι γυμναστήρια έτσι...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού δεν έχει χιλιοστά, πως θα συμπεριληφθεί στη σύσταση;;;;

Δεν θα πρέπει να του αποδοθούν χιλιοστά από αυτά υπαρχουσών οριζόντιων ιδιοκτησιών;;;;

Τότε δεν θα πρέπει κι αυτές να είναι ρυθμισμένες;;;;

Κάνε ένα ωραιότατο ραντεβουδάκι με όλους τους συνιδιοκτήτες, πες τους όλες τις λεπτομέρειες, κάν' τους και μια ωραιότατη προσφορά για να ρυθμίσεις όλες τις ιδιοκτησίες τους και ...κέρνα μας μπύρες!!!

[nvido011]

καλημέρα και καλή παράταση!!!

Ήθελα να ρωτήσω το εξής : η έννοια της διαμερισμάτωσης υφίσταται σε σύσταση Καθέτου;; Δηλαδή, σε συγκρότημα 3όροφων μαιζονετών με κάθετες ιδιοκτησίες, στην ιδιοκτ. που επισκέφτηκα για τακτοποίηση είδα ότι ένα μέρος του υπογείου της, προσαρτάται στη διπλανή ιδιοκτησία. Στην ουσία "εισχωρεί" η γειτονική ιδιοκτησία στην ιδιοκτ του πελάτη μου. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Και στην καλύτερη των περιπτώσεων που η κατάσταση αυτή περιγράφεται στη σύσταση, πολεοδομικά πως τακτοποιείται αυτή η αλλάγή περιγράμματος στο ένα επίπεδο της κάθετης; ισχύει η διαμερισμάτωση ορόφου;

Ευχαριστώ

Sory που το ξαναρωτάω αλλά τώρα στη λήξη επανήλθε ο πελάτης, επειδή τώρα θα μεταβιβάσει τελικά. Δεν είμαι σίγουρη αν πρέπει να αγνοήσω την αλλαγή στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας όπως λέει ο Dimitris GM.... που τον ευχαριστώ ούτως ή άλλως. Ο συμβολαιογράφος από μένα περιμένει να του πω τι θα κάνει και πως θα περιγραψει την αλλαγή από την ΟΑ 

.. Εκτός αυτού  το υπόγειο από αποθήκη εννοείται ότι είναι χώρος Κ.Χ. Καμιά ιδέα??