ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

Το συμβόλαιο είναι προ της οικοδομικής άδειας, οπότε δε περιγράφει τίποτε. 'Η άδεια του 2004 ήταν με τίτλο "ανέγερση διώροφης οικοδομής-2 κατοικίες"

Έχω αλλαγή όψεων λόγω κουφωμάτων αλλά και την κατασκευή πέργκολας σε όλους σχεδόν τους εξώστες.

 

συμβολαιο σε οικοδομη με αδεια του 2004, δεν μπορουσε να γινει χωρις την αδεια.

το ερωτημα παραμενει

τι λεει η αδεια

τι λενε τα συμβολαια

που και ποιος εκανε τις περγκολες, που νομιζω ειναι κατ. 3

Edited December 9, 2016 at 05:06 μμ by dimitris GM

[elva]

Δε μπορώ να καταλάβω τι εννοείς με το συμβόλαιο. Το συμβόλαιο είναι παλιό, του 1978. Ανέφερε ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Το 2004 ο ιδιοκτήτης έχτισε μία διώροφη οικοδομή με δύο οροφοδιαμερίσματα. Η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, ο οποίος θέλει τώρα να μεταβιβάσει από έναν όροφο σε κάθε παιδί. Τώρα όμως ο κάθε όροφος δεν έχει από ένα οροφοδιαμέρισμα αλλά 2 διαμερίσματα. Τις πέργκολες τις έκανε ο ιδιοκτήτης. Είναι κατανοητό ή κάτι δε λέω καλά; Με συγχωρείς για την ταλαιπωρία.

[dimitris GM]

επομενως

εχεις ενα συμβολαιο αγορας του οικοπεδου

Ο ιδιοκτητης πηρε αδεια του 2004 και εχτισε αυτα που εχτισε....

 

 Θελει να τα δωρισει, αλλα δεν εχει κανει συσταση ΟΙ

 

Πρεπει να τακτοποιηθει η αυθαιρετη ανεγερση μεσοτοιχιας και οι αλλες παραβασεις και

να συστησει ΟΙ

και μετα να δωρισει.

Θες τοσες βεβαιωσεις, οσες οι ΟΙ που θα γινουν,  εις διπλουν

τακτοποιει και τις περγκολες...μονος του ειναι...δεν εχει να ρωτησει κανεναν

Edited December 9, 2016 at 05:21 μμ by dimitris GM

[Brasco]

Αποτελεί αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους.

Μήπως και στο οροφοδιαμέρισμα έχει "τροποποιηθεί" η εγκεκριμένη κάτοψη;;; Πήρε δηλαδή από κάπου (κοινόχρηστα) τ.μ. κι "έδωσε" κάπου (κοινόχρηστα) τα αντίστοιχα τ.μ.;;;;

Ενώ το εμβαδόν διαμερίσματος και κλιμακοστασίου - φρεατίου είναι σχεδόν τα ίδια με της άδειας 

έχουν αλλάξει εντελώς οι διαρρυθμίσεις τους - η θέση των κοινοχρήστων πάνω στην κάτοψη.

Το εξωτερικό περίγραμμα του ορόφου του κτιρίου παραμένει σταθερό αλλά όλα τα άλλα έχουν αλλάξει.

Κλιμακοστάσιο και φρεάτιο βρίσκονται σε άλλη θέση εντός του περιγράμματος του ορόφου.

Ομοίως έχει αλλάξει και το περίγραμμα του οροφοδιαμερίσματος (εκεί όπου συνορεύει με τα κοινόχρηστα) όπως και η διαρρύθμιση .  

Edited December 10, 2016 at 10:10 πμ by Brasco

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπότε και πάντα κατά τη γνώμη μου έχεις και αυθαιρεσία στο διαμέρισμα, μια λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Πρόσεχε το "......ενώ το εμβαδόν διαμερίσματος και κλιμακοστασίου - φρεατίου είναι σχεδόν τα ίδια με της άδειας...", που αναφέρεις, ή θα είναι ακριβώς ίδια ή θα έχουμε και Υπέρβαση Δόμησης.......

Κι αν αυτή η υπέρβαση (έστω και μικρή) είναι προς όφελος του διαμερίσματος, τότε για τη ρύθμιση απαιτείται και η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Παραμένει η αυθαιρεσία στα κοινόχρηστα.

[Inzaghi]

Καλησπερα συνελληνες.

Αδεια του 65.

Εχει ενα μικρο φωταγωγο 1,00Χ1,00 και ενα μεγαλυτερο 1,70Χ1,85.

Ο μικρος κατασκευαστηκε μικροτερος και ο μεγαλος κατασκευαστηκε αυτουσιος αλλα μετατοπισμενος 20εκ πιο δεξια με αποτελεσμα αυτα τα 20εκ να τα κερδιζω εγω.

Σε ισογειο και υπογειο αυτοι δεν υπαρχουν. Μονο στην ανωδομη.

 

Δεδομενα Κατηγορια 1, δεν επηρεαζει το προστιμο η απορια μου...

 

Υπερβαση δομησης ή διαφορετικη διαμερισματωση?

Εχω σαν παραβαση ΚΑΙ διαφορετικη διαμερισματωση αλλα σκεφτομουν αν επρεπε να τακτοποιησω τους φωταγωγους ως ΥΔ η να τους βαλω στη διαφορετικη διαμερισματωση και να καθαρισω μια και καλη....

 

Σημειωτεον οτι η διπλα ιδιοκτησια βγαζει και μπαλκονακι στο μεγαλο φωταγωγο...

 

Και φυσικα δεν υπαρχει ουτε εμβαδομετρικο ουτε διαγραμμα καλυψης...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε καμία απολύτως περίπτωση, οι συγκεκριμένες αυθαιρεσίες στους φωταγωγούς, δεν ρυθμίζονται ως "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου".

[Inzaghi]

Σε περιπτωση που αυτοι ειχαν υπολογιστει σε καποιο εμβαδομετρικο η διαγραμμα δομησης της εποχης, τοτε θα τους υπολογιζα στη διαμερισματωση.

Εν προκειμενω επειδη δεν ξερω τι υπολογιστηκε, λεω καλου κακου να τους βαλω ΥΔ, αν και το προστιμο δε θα μεταβληθει...

Κατηγορια 1 ειναι και παλι...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συ είπας.....

[sarcs]

Inzaghi αν και σε βλέπω έμπειρο στα "του κέντρου Θεσ/νίκης", έχε το νου σου αν πάει για συμβόλαιο, δες και την κάτοψη τίτλου εάν είχε σωστή θέση φωταγωγού ή αν χρειάζεσαι συναινέσεις, γιατι τώρα με Κτηματολόγιο ειδικά βλέπουν τη λέξη "φωταγωγός" και ανάβουν τα λαμπάκια τους οι νομικοί.

 

Να ρωτήσω και γω κάτι :

οικοδομή με ισόγειο, όροφο και υπόγειο. 2 διαμερίσματα ανά σταθμη, και το υπόγειο αποτελούνταν από έναν επιμήκη διάδρομο και 4 χωρισμένους χώρους (χωρίς ποσοστά-παρακολουθήματα).

Εγώ εξετάζω μία οριζόντια (ισόγειο), η οποία έχει 2 τμ επεκτάσεις, και : ένωση με εσωτερική σκάλα με το υπόγειο, μετατόπιση των ορίων της υπόγειας αποθήκης-παρακολουθήματος  κατά 30 εκ (δηλαδή το πλάτος δεν άλλαξε αλλα όλο μαζι όπως και τα υπόλοιπα μετατοπίστηκαν λίγο), και τέλος όλα τα υπόγεια "έφαγαν" το κομμάτι του διαδρόμου που "περνούσε από μπροστά τους", και έχουν άλλες προσβάσεις.

 

Υπέρβαση δόμησης δεν έχω, υπόγειο παρακολούθημα αποθήκη είναι όντως.

Θα χρεώσω ΛΟΙΠΗ για σκάλα κλπ - μπορώ να αποφύγω τη διαμερισμάτωση και να τα εντάξω και τις μεταβολές του υπογείου στον αναλυτικό εφόσον δεν πρόκειται για αλλαγή ορίων οριζόντιων ιδιοκτησιών αλλά των παρακολουθημάτων τους??