Επισκευή κτιρίου-τεχνική έκθεση-προυπολογισμός

[Tekton85]

Καλησπέρα,

 

Μου ανατέθηκε να φτιάξω τεχνική έκθεση και έναν προυπολογισμό κόστους κτιρίου που οι βλάβες του λόγω σεισμικής δράσης είναι από ρωγμές στους τοίχους ποικίλου πάχους και μήκους μέχρι αποκόληση πλακιδίων και σοβαντεπί. Με πιο τρόπο μπορώ να υπολογίσω το κόστος για την επισκευή των ρωγμών? τις υπολογίζω σε τετραγωνικά ή σε συνολικά τρέχοντα μέτρα χωρίζοντας τες σε υποκατηγορίες ανάλογα με το πάχος τους? Καμιά ιδέα κανείς?

 

Ευχαριστώ θερμά..δεν έχω κάνει άλλη φορά κάτι τέτοιο 

[Brasco]

Οι ρωγμές είναι επισκευευάσιμες?

Πρόσεξε μήπως λόγω πλάτους

και λόγω υλικού - δομικού στοιχείου να μην επισκευάζονται όλες.

 

Το κόστος επισκευής εξαρτάται

από το δομικό στοιχείο στο οποίο εμφανίστηκε η ρωγμή

από το υλικό και τρόπο επισκευής

και το εύρος της ρωγμής.

[Tekton85]

οι ρωγμές έχουν εμφανιστεί αποκλειστικα σε μη φέρουσα τοιχοποιία. είναι από τριχοειδής οι οποιες φτιάχνονται με στοκαρισμα, μέχρι μεγαλύτερου εύρους, οι οποίες θα σοφαντιστούν. Το ερώτημα μου είναι, να κάτσω να τις καταγράψω μία μία, ή να τις χωρίσω σε υποκατηγορίες ανάλογα του εύρους τους και να αθροίσω το συνολικό μήκος τους πολλαπλασιάζοντας το με την τιμή που κρίνω.

[KF]

Να δεις το τιμολογιο επισκευης βλαβων απο σεισμο του ΥΠΕΧΩΔΕ.

[Tekton85]

Αγαπητέ KF κοίταξα το τιμολόγιο...αν και αυτό που τουλάχιστον βρίσκω αναφέρεται στο σεισμό του 2008 σε  Ηλεία και Αιτωλοακαρνανία αποκλειστικά..βέβαια είναι κοντα σ'αυτό που ρωτάω.

 Γενικότερα με όσες συζητήσεις έχω κάνει και απο έρευνα στο διαδίκτυο ο καθ' ένας βγάζει με διαφορετικό τρόπο το κόστος για τις ρωγμές, Άλλος υπολογίζει σε τρέχον μέτρο, το ΥΠΕΧΩΔΕ υπολογίζει το σύνολο του τοίχου σε τετραγωνικά και άλλοι υποστηρίζουν ότι δεν μπορείς να υπολογίζεις με αυτό τον τρόπο αλλά με το πόσα μεροκάματα θα κάνει ο σοφατζής. 

Για να πω την αλήθεια έχω πελαώσει  . Σκέφτομαι να το κάνω με όλους τους τρόπους και να δω τι θα βγει. Το θέμα μου, είναι ότι σύμφωνα με αυτό τον προυπολογισμό θα δωθεί αποζημίωση στον ιδιοκτήτη οπότε πρεπει να είμαι προσεκτικός στους υπολογισμούς μου.

Thanx anyways! 

[Brasco]

Οι μεγαλύτερες ρωγμές μήπως συνοδεύονται από μερική αποδιοργανωση της οπτοπλινθοδομής?

Θα υπολογίσεις ούτως ή άλλως

υδροχρωματισμους με ψιλοστοκαρισματα για ολόκληρες τις επιφάνειες.

 

Αν δεν έχεις πρόβλημα με την οπτοπλινθοδομή

τότε υπολόγισε διεύρυνση των μεγαλύτερων ρωγμών,

τοποθέτηση κατάλληλου πλέγματος και υλικού πλήρωσης

και αποκατάσταση της τελικής επιφάνειας επιχρισματος.

 

Υπολόγισε το συνολικό κόστος

προσθέτοντας μεροκαματα, υλικά και εργολαβικό κέρδος.

Και μην ξεχάσεις πως στο τέλος θα πρέπει να γίνει τρίψιμο στοκαρισμα ασταρωμα στα μερεμέτια και δύο χέρια υδροχρωματισμοι όλων των τοίχων.

 

Σκέψου σαν να σε ρωταγανε

πόσα λεφτά ήθελες για να τους το φτιάξεις εσύ. Τους ίδιους υπολογισμούς θα κάνεις.

Και εν τέλει φαντάζομαι πως εσύ θα το κάνεις....

Edited Φεβρουάριος 23 , 2014 by Brasco

[Tekton85]

Ευχαριστώ Brasco, μάλλον κάπως έτσι θα γίνει ο υπολογισμός..Πολύ μεγάλο θέμα το έχω κάνει μάλλον χωρίς να είναι..Η αλήθεια είναι βέβαια ότι όταν έχει κατακτηθεί η γνώση όλα εύκολα φαίνονται..Είμαι φρέσκος ακόμα και όλα μεγάλα μου φαίνονται.Τη διαδικασία αποκατάστασης των βλαβών την ξέρω, απλά το θέμα μου είναι με πιο τρόπο θα εκφραστώ γραπτά όσον αφορά αυτόν που θα διαβάσει τον προυπολογισμό μου. Τα μεροκάματα για παράδειγμα που λες, φαντάζομαι ότι θα τα υπολογίσω ρωτώντας ακριβώς το συνεργείο που θα κάνει τη δουλειά και μετά θα υποδείξω αυτό το νούμερο μεροκάματων στον προυπολογισμο μου?

Άσχετο KF παλιότερα μου είχες υποδείξει ένα προγραμματάκι του ΥΠΕΚΑ για τον υπολογισμό ενός τοίχου βαρύτητας..Με έκανε μάγκa το προγραμματάκι..thanx.

[Brasco]

Τα μεροκάματα για παράδειγμα που λες, φαντάζομαι ότι θα τα υπολογίσω ρωτώντας ακριβώς το συνεργείο που θα κάνει τη δουλειά και μετά θα υποδείξω αυτό το νούμερο μεροκάματων στον προυπολογισμο μου?

 

Καλύτερα να αναρωτηθείς εσύ ο ίδιος (εγώ πάντα τον εαυτό μου ρωτώ)

καθότι και το συνεργείο εγώ θα το οργάνωνα.

 

Δες πόσο μεγάλη είναι η δουλειά.

Αν το συνολικό εμβαδόν των επιφανειών είναι σχετικά μικρό (π.χ 4 τοίχοι)

τότε δεν μπορείς να βάλεις πάνω από 2 - 3 άτομα ταυτόχρονα να εργάζονται.

Αν πρόκειται για τις τοιχοποιίες ενός ολόκληρου κτιρίου

τότε θα προκύψουν λιγότερα μεροκάματα  ανά μονάδα επιφανείας.

 

Ή διαφορετικά

φαντάσου πως εσύ ο ίδιος δούλευες ως μάστορας με ένα βοηθό

- ούτως ή άλλως γνωρίζεις επακριβώς τι εργασίες πρέπει να γίνουν, με ποια διαδοχή, και πόσες ώρες ή μέρες χρειάζονται προκειμένου να στεγνώσει ή τραβήξει η μια στρώση προκειμένου να εφαρμοστεί η επόμενη - (δεν μπορείς την ίδια μέρα και να σοβατίσεις και να ασταρώσεις)

και υπολόγισε με ένα συντελεστή ασφαλείας πόσα μεροκάματα θα θέλατε.

Δώσε και μια προσφορά στο τέλος 

ώστε να πάρεις και την δουλειά!

Edited Φεβρουάριος 23 , 2014 by Brasco

[Tekton85]

gracie brasco!

Γενικότερα πολύ καλή η δουλειά που κάνετε εδώ πέρα...Δεν μπορώ να βοηθήσω κάπως για την ώρα και γω στο φόρουμ..είμαι λιγάκι άπειρος.μια μέρα θα είμαι και γω μηχανικός με @@ όμως και θα το κάνω. Ευχαριστώ για όλα.

[alex_ze]

Καλησπέρα,

 

Νεος πολιτικος μηχανικος και μου ανατέθηκε να φτιάξω τεχνική έκθεση σχετικα με επισκευη κτιριου οπου περιληπτικα χρειάζεται περισφιγξη κολώνας και αλλαγή του σοβά στα μπαλκονια του κτιριου.

 

Υπάρχει καποιο πρότυπο τέτοιας τεχνικης εκθεσης?

 

Ευχαριστώ θερμά..δεν έχω κάνει άλλη φορά κάτι τέτοιο