Υποχρεωτική Κατασκευή Στέγης και αναμονές υποστυλωμάτων πρόβλεψης ορόφου...

[Silent Arrow]

Παιδιά χρειάζομαι την βοήθεια σας.

 

Στους Οριοθετημενους Οικισμούς -Π.Δ. της 24/4/-3/5/1985 (ΦΕΚ 181 Δ)- η παράγραφος 9 του Άρθρου 7 Γενικές Διατάξεις ορίζει ότι όταν ειδικοί όροi δόμησης επιβάλλουν στέγη από κεραμίδια πρέπει η στέγη να κατασκευαστεί αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμου και των τοίχων πληρώσεων.

 

Στο ίδιο πνεύμα κινείται και η Εγκύκλιος 7/1998.

 

ΕΡΩΤΗΜΑ: Εστω οτι κτιζουμε ενα ισογειο κτισμα με πρόβλεψη ορόφου και με την στέγη υποχρεωτική από τους όρους δόμησης της περιοχής. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει χρήματα να το κτίσει το σπίτι απευθείας διώροφο. Πως θα φτιάξουμε τη στεγη οροφής ισογείου και ταυτόχρονα να μην κοπούν οι αναμονές της πλάκας οροφής ισογείου ώστε να μπορούμε να ανεγειρουμε αργότερα τον όροφο?   

 

Στην πολεοδομία αναγνωρίζουν οτι το νομικό καθεστώς έχει πρόβλημα. Συμφωνούν οτι οι αναμονές ~Φ20 Β500c δεν λυγίζουν. Συμφωνούν οτι είναι παράλογο να φτιάχνεις στεγή και μετα απο 25 χρονιά να την ξηλώνεις για να φτιάξεις τον προβλεπόμενο όροφο. Τονίζουν οτι το πρόβλημα το δημιούργησε η ΔΕΗ, έκανε καταγγελία οτι ρευματοδοτούνται σπίτια χωρίς να υπάρχει η υποχρεωτική στεγή και οι υπεύθυνοι υπάλληλοι στην πολεοδομία πήγαν δικαστήριο (αυτοί των ρευματοδοτήσεων). Μεχρι τωρα στις αδειες που ειχαν προσθήκη ορόφου σιωπηρά δεν δειχναμε τη στεγη στην τομες / οψεις, τωρα οι υπαλληλοι σκληρυναν τη σταση τους (στο τμημα εκδοσης αδειων και οχι μονο) και απαιτούν στέγη.

 

Κατασκευαστικα τι προτεινετε????? Σκεφτομαι να αφησω τις αναμονες ως εχουν και να φτιαξω τη στεγη. Βεβαια στις οψεις εννοειται θα βλεπουμε και στεγη και αναμονες. Any ideas??????

[csimeon]

Παιδιά χρειάζομαι την βοήθεια σας.

 

Στους Οριοθετημενους Οικισμούς -Π.Δ. της 24/4/-3/5/1985 (ΦΕΚ 181 Δ)- η παράγραφος 9 του Άρθρου 7 Γενικές Διατάξεις ορίζει ότι όταν ειδικοί όροi δόμησης επιβάλλουν στέγη από κεραμίδια πρέπει η στέγη να κατασκευαστεί αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμου και των τοίχων πληρώσεων.

 

Στο ίδιο πνεύμα κινείται και η Εγκύκλιος 7/1998.

 

ΕΡΩΤΗΜΑ: Εστω οτι κτιζουμε ενα ισογειο κτισμα με πρόβλεψη ορόφου και με την στέγη υποχρεωτική από τους όρους δόμησης της περιοχής. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει χρήματα να το κτίσει το σπίτι απευθείας διώροφο. Πως θα φτιάξουμε τη στεγη οροφής ισογείου και ταυτόχρονα να μην κοπούν οι αναμονές της πλάκας οροφής ισογείου ώστε να μπορούμε να ανεγειρουμε αργότερα τον όροφο?   

 

Στην πολεοδομία αναγνωρίζουν οτι το νομικό καθεστώς έχει πρόβλημα. Συμφωνούν οτι οι αναμονές ~Φ20 Β500c δεν λυγίζουν. Συμφωνούν οτι είναι παράλογο να φτιάχνεις στεγή και μετα απο 25 χρονιά να την ξηλώνεις για να φτιάξεις τον προβλεπόμενο όροφο. .....

Καλημέρα συνάδελφε,

 

Καταρχήν δεν συμφωνώ με ότι λένε στην πολεοδομία περί παραλόγου.  Με τη λογική αυτή δεν θα έπρεπε κανείς να εκτελεί καμία κοινωνική επιταγή που έχει κόστος για αυτόν και δεν τον "βολεύει" οικονομικά ή άλλως :  Ας μην εισφέρει για πεζοδρόμια, ας μη κάνει κάδο για σκουπίδια, ας βάλει αλουμινένια παράθυρα εκεί που επιβάλονται ξύλινα, και πάει λέγοντας.   Αν στην περιοχή δεν "άξιζε" να υπάρχει υποχρέωση στέγης, ας συμμετείχε πιο ενεργά η τοπική κοινωνία στη νομοθέτηση.  Που ήταν τότε ο πολίτης και οι αντιπρόσωποί του;  Δεν γίνεται να αξιολογεί ο καθένας το δίκαιο με προσωπικά κριτήρια, οι κοινωνίες δρουν συλλογικά.  Γιατί εγώ που πλήρωσα την στέγη να βλέπω τα μπετοσίδερα και το ημιτελές του γείτονα;

 

Όσον αφορά στο τεχνικό θέμα υπάρχουν πολλές λύσεις.   Ενδεικτικά :

1. Συζήτα με τον πολιτικό μηχανικό σου (υποθέτω είσαι αρχιτέκτονας) τί μήκος απαιτείται αν μελλοντικά γίνει κόλληση των οπλισμών
2. Επίσης με τον ΠΜ μήπως παραγγείλετε τα σίδερα ήδη γυρισμένα σε γωνία συμβατή με την κλίση της στέγης σου, αν όχι 90 μοίρες.  Αν γυριστούν στη μάντρα και με τη σωστή διαδικασία και ακτίνα δεν συμβιβάζεται η ποιότητά τους. (Υπάρχει φυσικά το θέμα της ευθυγράμμισης τους όταν θα χρειαστεί η μάτιση)
3. Δημιούργησε στηθαίο ώστε να υπερυψώσεις την έδραση της στέγης και να κερδίσεις ύψος. Ενημέρωσε τον φάκελο αδείας.
4. Μια τυπική λεπτομέρεια καμινάδας θα σου επέτρεπε να ανεβάσεις τα σίδερα πάνω από τη στέγη. (περιμετρικό κτίσιμο και τυπικά γυρίσματα υγρομόνωσης)

Συνδυασμός 3 και 4 μου μοιάζει εφικτό και εύκολο σχετικά.  Ίσως κάποιες αναμονές προς το κέντρο χωράν στο περίβλημα της στέγης ειδικά αν υπερυψώσεις την έδρασή της (3)

Edited Ιούνιος 4 , 2014 by csimeon

[Brasco]

1. Δημιούργησε στηθαίο ώστε να υπερυψώσεις την έδραση της στέγης και να κερδίσεις ύψος. Ενημέρωσε τον φάκελο αδείας.

    

   Εγώ αυτό θα έκανα

[Dimxpat]

Τι σημαίνει ο ιδιοκτητης δεν έχει χρήματα να αποπερατώσει τον δευτερό οροφο.Αυτη η υπερβολικη χαλαρότητα και οι λύσεις αλα καρτ μας κατεστρεψε στην Ελλάδα.Θέλουμε μια γερη δόση προτεσταντισμου στα σίγουρα.επι του πρακτεου μάλλον η λύση σου λέγεται couplers οπλισμου.

 

 

ΥΓ Συμφωνω απόλυτα με την φράση του προηγουμενου" Γιατί εγώ που πλήρωσα την στέγη να βλέπω τα μπετοσίδερα και το ημιτελές του γείτονα" και να συμπληρωσω και πόσο μειωνει την αξία του δικου μου σπιτιου μια τετοια θέα .

[Silent Arrow]

Παιδες ευχαριστω ολους για τις απαντησεις. Για να μην γινει παρεξηγιση την 'αδικια' που αναγνωριζουμε ολοι στην Πολεοδομια ειναι οτι σε πρϋφιστιμενους προ του 1923 οικισμους η στεγη ειναι προαιρετικη οταν προεβλεπεται στην αδεια προσθηκη οροφου ενω οι ιδιοι οικισμοι οταν οριοθετηθηκαν μπηκε ειδικος ορος δομησης η στεγη να ειναι υποχρεωτικη. Αναφερομαι σε απλα χωρια οπου οι ξελοτζες ζουν και βασιλευουν.

 

Οπως καταλαβενετε στη σημερινη εποχη οποιος κτιζει ειναι ηρωας, ρευστο δεν υπαρχει. Οποτε το οτι καποιοι κτιζουν ισογεια κτισματα και θελουν να εχουν στο μελλον προβλεψη οροφου ειναι αναφαιρετο δικαιωμα τους. 

 

1) Πολυ ωραια η λυση του στηθαιου csimeon  (βεβαια εχει μεγαλο υψος: 1.40 x lbnet = 1.40 x 50Φ = 1.4m υψος, στα υποψη για το μελλον) 

2) Ωραια και η τυπικη λεπτομερεια καμιναδας αν και με προβληματιζει ο μεγαλος αριθμος και το μεγαλος μηκος των τοιχωματων...

3) Αρμοκλειδες Dimxpat ειχα στο μυαλο μου αλλα δεν ξερω κατα ποσο σαν λυση οικονομικα κινειται σε λογικα πλαισια ή οχι. 

Dimxpat ποσο μηκος χαλυβα χρειαζεται χοντρικα μια αρμοκλειδα για να λειτουργησει? Θελω να πω να αφησω 3-4 εκ αναμονες?

 

(Η αληθεια ειναι οτι υπαρχει και αλλη λυση αναμονες 15-20 εκ. και περισφυγξη απο ινοπλισμενα πολυμερη. Αλλα δεν πολυεμπιστευομαι την κατασκευη τους στην πραξη)

[Dimxpat]

@silent arrow δες τα τεχνικά φυλλάδια των εταιριων ξεκίνα απο τις εταιρειες που τα αντιπροσωπευουν στην ελλάδα

[terry]

Στην πολεοδομία αναγνωρίζουν οτι το νομικό καθεστώς έχει πρόβλημα. Συμφωνούν οτι οι αναμονές ~Φ20 Β500c δεν λυγίζουν.

 

 

 

Αφου συμφωνουν οτι δεν λυγιζουν, εισαι οκ!!!

Ας ριξουν μια ματια και στον ΚΤΧ, αν επιτρεπεται να καμφθουν. (με προβλεψη να επανα-ευθυγραμμιστουν)

Edited Ιούνιος 4 , 2014 by terry