Συνένωση οικοπέδων με κτήρια

[dimitris GM]

πρωτα θα δεις τι "εχεις"

μετα ...βλεπουμε

[99% εχεις καθετη...αφου και ο συμβ/φος φερει ευθυνη για την κατατμηση - και ο μηχανικος...]

τα λέμε

[panapara1]

Ευχαρίστω πολυ αυτο απλοποιεί πολύ τα πραγματά αλλά το κακό είναι οτι δεν αναφέρει πουθενα ποσόστα μόνο μετρα.

[ppanag]

... σίγουρα όμως αναφέρει νόμους...

[panapara1]

Καλήσπερα και παλί, 

Ρωταντας εμάθα οτι οι οροι δόμησης(αρτιοτητα κ.τ.λ) θεσπιστηκάν το 1988 και η κατατμίση εγίνε το 1971, και τα οικόπεδα που προεκύψαν είναι μεν μη αρτια αλλά οικοδομίσιμα συμφωνα με την παρεκλίση του 1337/83( οικόπεδο με προσώπο 5μ. που μπορεί να εγραψεί  κτίσμα 50 τ.μ.) . Τελίκα εχούμε δύο οίκοπεδα ενα κτήριο σε δύο οικόπεδα και παραβάσεις και στα δύο οικόπεδα. Παμε με μία ή δύο δήλωσείς? Η λογίκή λεει μια αφού το ισόγειο είναι ενιαίο. Στο σύγκεκρίμενο καταστήμα θα εκδοθει αδεία λειτουργειας και ζητούν νομημοτητα. 

 

Ευχαρίστω πολυ

[dimitris GM]

Ειχες πει οτι ειχες δυο οικοπεδα και  καθε οικοπεδο ειχε παρει την δικη του αδεια.

Αρα, δεν εχεις "δυο κτιρια σε ενα οικοπεδο"  αλλα δυο κτιρια σε δυο οικοπεδα που εχουν συνενωθει.

Τακτοποιεις την λειτουργικη συνενωση στο ισογειο

[για τους οροφους δεν λες τπτ]

 

[ppanag]

Από τα διάσπαρτα πλέον συμφραζόμενα καταλαβαίνω ότι μάλλον έγινε κατάτμηση πριν το ΦΕΚ των όρων δόμησης....

Δεν έχουμε πλήρη στοιχεία των αδειών όμως για να δούμε τη νομιμότητα του κτηρίου....Οι οικοδομικές άδειες συμβαδίζουν με τα συμβόλαια ή παρουσιάζουν άλλη εικόνα ???

Νομίζω ότι διαφορετικά οικόπεδα, διαφορετικών ιδιοκτητών είναι δύσκολο να έχουν μια κοινή δήλωση.... 

Αν ήταν μόνο η λειτουργική συνένωση των όμορων το συζητάγαμε...

[panapara1]

Χαίρεται ξανα,

Με συγχωρείται που δεν σας εχώ δωσεί ακρίβως να καταλαβέτε γιατι και λογώ οτι δεν εχέτε δεί τα σχέδια αλλα και γιατί ειναι μπερδεμένη η περιπτώση. 

Η Ο.Α. εκδώθηκε πριν τα κατατμίση των οικοπέδων. Και μαλίστα παρούσιαζει και αλλό ομόρο κτήριο που δεν μνήμονευεται στα συμβόλαια που εχώ. Υπαρχούν διαφόρες με την Ο.Α.Επίσης, υπαρχούν δύο διαμερίσματα πανώ απο το ισόγειο και το ενά   σύνδεεται με σκάλα με το καταστήμα ( εσώτερική). Κοινή Ο.Α. εχούν δλδ και συνενώθηκα παρότι τα οικοπέδα τους κατατμιθηκαν. 

Δν ξερώ κατα πόσο σας ξεκαθάρισα την υποθέση. Αλλα δύο δήλωσης για ενα ισόγειο που είναι λειτουργια ενίαιο γινέται? Επίσης, στην αδεία λειτουργειας που μ ζητανε νόμημοτητα θα δώσω δυο δηλώσεις αν τελικά παω για μια σε καθέ οικόπεδο

Ευχαρίστω πολυ για το χρόνο σας.

Edited June 1, 2018 at 03:31 μμ by panapara1

[ppanag]

Η ΒΧΚΧ είναι το λιγότερο..... Η δήλωση του ν. 4495/2017 είναι το δυσκολότερο !!!

Μίλα και με συμβολαιογράφο (όχι ακαδημαϊκά) αλλά με αμοιβή διότι η "πολεοδομική ρύθμιση του οικοπέδου" ίσως απαιτεί ή συνεπάγεται και συμβολαιογραφική ρύθμιση !!!

Μην μπλέξει ακόμα χειρότερα....

Έτσι κι αλλιώς χρειάζονται και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εκεί μπας και μπει τάξη .... πολύ μπερδεμένα πράγματα ... 

Επίσης νόμιμο κατάστημα με εσωτερική σκάλα που οδηγεί σε σπίτι είναι ανήκουστο....

Edited June 1, 2018 at 03:44 μμ by ppanag

[panapara1]

Γιατί δεν κατάλαβα ακριβώς ΒΧΚΧ είναι η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης;

Δηλαδή,  εσείς προτείνετε συνένωση οικοπέδων αλλά και εκεί δεν θα  απαιτηθεί νομιμότητα;

 

 

Μην κάνεις συνεχόμενες δημοσιεύσεις. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής τους οποίους οφείλεις να διαβάσεις προσεκτικά.

Πρόσεξε την ορθογραφία και τους τόνους στις λέξεις της δημοσίευσης σου. Το κείμενό σου μορφοποιήθηκε καταλλήλως.

Pavlos33

 

[ppanag]

Ναι ΒΧΚΧ, η οποία συνήθως απαιτείται από μηχανικό για την άδεια λειτουργίας (τι κατάστημα θα είναι???)

Δες λίγο την προηγούμενη απάντηση γιατί έγινε επεξεργασία...

Edited June 1, 2018 at 03:46 μμ by ppanag