Αυθαίρετες κατασκευές στο δώμα

[GIAN2000]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Σε εξ’ αδιαίρετου οικόπεδο έχουν δημιουργηθεί δυο ξεχωριστά κτίρια με οριζόντιες επι καθέτου ιδιοκτησίες ο ιδιόκτητης του ενός κτιρίου κατασκεύασε στην ταράτσα του το 2003 μια νέα αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία 30 τ.μ., η οποία αυτή κατασκευή δεν αναφέρεται ούτε εμφανίζεται στα σχέδια της σύστασης των ιδιοκτήτων του 2000, (το μόνο που αναφέρει είναι ταράτσα αποκλειστικής του χρήσης).

Μπορεί να νομιμοποιηθεί αυτή η αυθαιρεσία αλλά και να μεταβιβαστεί χωρίς την συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών στο εξ’ αδιαίρετου οικόπεδο;

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Pavlos33

[GIAN2000]

Τι τελικά δεν υπάρχει κανένας γνωστής μηχανικός μάλλον σε λάθος φόρουμ μπήκα, συγνώμη για την ταλαιπωρία.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2019 by Pavlos33

[ppanag]

Το θέμα έχει ήδη απαντηθεί... Αναζητήστε πριν ανοίξετε νέο θέμα, γιατί όντως είναι ταλαιπωρία η επαναλαμβανόμενη απάντηση της ίδιας ερώτησης.

[GIAN2000]

Επειδή δεν βρίσκω την απάντηση μπορείτε να την γραψετε εδώ:

[GIAN2000]

On 20/2/2019 at 11:55 ΜΜ, ppanag said:

Το θέμα έχει ήδη απαντηθεί... Αναζητήστε πριν ανοίξετε νέο θέμα, γιατί όντως είναι ταλαιπωρία η επαναλαμβανόμενη απάντηση της ίδιας ερώτησης.

Επειδή δεν βρίσκω την απάντηση μπορείτε να την γραψετε εδώ: 

[ppanag]

Γενικά δεν μπορεί, αλλά ειδικότερα χρειάζονται πολύ περισσότερα στοιχεία ....

[ΚΑΝΑ]

On 5/2/2019 at 11:50 ΜΜ, GIAN2000 said:

(από μεταφορά. Pavlos33)

Σε εξ’ αδιαίρετου οικόπεδο έχουν δημιουργηθεί δυο ξεχωριστά κτίρια με οριζόντιες επι καθέτου ιδιοκτησίες ο ιδιόκτητης του ενός κτιρίου κατασκεύασε στην ταράτσα του το 2003 μια νέα αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία 30 τ.μ., η οποία αυτή κατασκευή δεν αναφέρεται ούτε εμφανίζεται στα σχέδια της σύστασης των ιδιοκτήτων του 2000, (το μόνο που αναφέρει είναι ταράτσα αποκλειστικής του χρήσης).

Μπορεί να νομιμοποιηθεί αυτή η αυθαιρεσία αλλά και να μεταβιβαστεί χωρίς την συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών στο εξ’ αδιαίρετου οικόπεδο;

 

καταλαβαίνω ότι δεν έχετε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο, όπως αρχικά αναφέρετε, αλλά ότι:

1. έχετε συστήσει 2 κάθετες 

2. ότι σε κάθε κάθετο συστήσατε  και οριζόντιες και

3. ότι η ταράτσα της μια καθέτου βάσει της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών ανήκει αποκλειστικά σε κάποιον ο οποίος έκτισε το 2003 κάποιο αυθαίρετο.

Με αυτά τα δεδομένα, αυτός ο κάποιος και μόνο για το λόγο, ότι έχει την αποκλειστική χρήση, βάσει του Ν 4495/17 άρθ 98 παρ 8

Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

ΝΑΙ μπορεί να το δηλώσει χωρίς να ρωτήσει κανέναν

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ότι κάποιος έχει την "αποκλειστική χρήση" σε έναν χώρο ενός ακινήτου με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ΔΕΝ του δίδει ταυτοχρόνως το δικαίωμα ν' αλλάξει και τη χρήση στο συγκεκριμένο χώρο!!!!

Δηλαδή, πολύ σωστά είναι ο μόνος που μπορεί να υποβάλλει δήλωση 4495, για να μην τον "τρέξει" η πολεοδομία, αλλά με βάσει ειδική απόφαση - νομολογία του Συμβουλίου Της Επικρατείας ΣΤΕ (π.χ. 4762/2014) οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να στραφεί εναντίον του νομικά, να εκπέσει η δήλωση υπαγωγής, να χάσει τα λεφτά που έχει ήδη πληρώσει, να κατεδαφίσει το αυθαίρετο και να επαναφέρει το δώμα στην προτέρα νόμιμη χρήση του και τελικώς ν' απολαμβάνει τον αποκλειστικής χρήσης ελεύθερο από αυθαιρεσίες χώρο...

Ούτε συζήτηση βεβαίως να νομιμοποιήσει ή μεταβιβάσει το συγκεκριμένο χώρο και να τον συμπεριλάβει στη σύσταση, αποδίδοντάς του χιλιοστά από τα ήδη υπάρχοντα.... 

Ένας μάγκας δικηγόρος χρειάζεται, όρεξη πολύ, η γνώση της σωστής νομολογίας, λίγα φράγκα για πέταμα και τον χορεύεις στο ταψί....

Υ.Γ. Βασίλη καλησπέρα, τα σέβη μου και καλή Καθαρή Δευτέρα.  

 

 

Edited Μάρτιος 12 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[GIAN2000]

18 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

καταλαβαίνω ότι δεν έχετε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο, όπως αρχικά αναφέρετε, αλλά ότι:

1. έχετε συστήσει 2 κάθετες 

2. ότι σε κάθε κάθετο συστήσατε  και οριζόντιες και

3. ότι η ταράτσα της μια καθέτου βάσει της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών ανήκει αποκλειστικά σε κάποιον ο οποίος έκτισε το 2003 κάποιο αυθαίρετο.

Με αυτά τα δεδομένα, αυτός ο κάποιος και μόνο για το λόγο, ότι έχει την αποκλειστική χρήση, βάσει του Ν 4495/17 άρθ 98 παρ 8

Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

ΝΑΙ μπορεί να το δηλώσει χωρίς να ρωτήσει κανέναν

 

  Σε εξ’ αδιαίρετου οικόπεδο έχουν δημιουργηθεί δυο ξεχωριστά κτίρια με οριζόντιες ιδιοκτησίες ....δηλαδή σ ένα οικόπεδο ο καθ ένας έχτισε όχι ο ένας πάνω από τον άλλο, άλλα διπλά στον άλλον με δικιά του είσοδο το κάθε κτίριο πλέον ...το λάθος ήταν που δεν άλλαξε η σύσταση παρέμειναν οριζόντιες με 60% για τον έναν και 40% για τον άλλον ιδιοκτήτη επι του οικόπεδου, έτσι όταν δηλωθήκαν αυτές οι ιδιοκτησίες στο κτηματολόγιο αυτοί από μόνο του, έβαλε την επι κάθετου και μετά ας πούμε ο διπλανός βάση της σύστασης είχε την αποκλειστικοί χρήση ταράτσας και το 2000 έχτισε σ αυτήν το αυθαίρετο....πιστεύω άωρα να έγινα ποιο κατανοητός.

[dimitris GM]

να διαβασεις τα σωστα που  εγραψε ο ΚΑΝΑ

και τα συμβόλαια σας.

Δυο  ανεξαρτητες οικοδομες,  για τις οποιες εχει γινει συσταση ΟΙ,

εχουν το δικαιωμα στο δικό της δωμα η  καθε μια και σε ολοκληρο εν γενει το
"ξεχωριστο" κτισμα....

[πιθανον να υπαρχει αναφορα και στο νδ 1024  καπου μεσα στο συμβολαιο]

Αυτη η συσταση δεν περιγραφει "τμηματα"  ή χρησεις ακαλυπτων  του οικοπεδου?

"αερα" εχουν κρατησει οι οικοδομες ή εξαντλουν τν σδ με τα 40%/60%

 

 

 

Edited Μάρτιος 11 , 2019 by dimitris GM