N 4495 και Κατεδαφιση

[nik28]

Καλησπέρα.

Τακτοποίησα με τον Ν.4178/13, λυόμενη κατοικία 30,00 τ.μ. σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Τώρα θέλω να την κατεδαφίσω γιατί ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε οικοδομική άδεια και κατασκευή νέας κατοικίας.

Ποια διαδικασία ακολουθώ λόγω του ότι η υφιστάμενη κατοικία είναι τακτοποιημένη και όχι με άδεια κανονικά??

 

Ευχαριστώ πολύ.

[danaikaterina]

Έγκριση εργασιών καταδέφισης

[Faethon11]

Και εγώ έτσι νόμιζα αλλά το άρθρο για τις εγκρίσεις δεν περιλαμβάνει το συγκεκριμένο.... 

[danaikaterina]

Δεν κατάλαβα σε ποιό άρθρο αναφέρεσαι. 2 επιλογες

Ν.4495, αρ.28

"ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παραγράφου 4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό.
στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής"

αρ.29

"4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο :
α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές,
β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες,
γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει."

αρ.107

"5. .........
β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση :
αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,
ββ) κατεδάφισης,
γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,
δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.
H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.
γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης,....."

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by danaikaterina

[patty]

καλησπέρα,

έχω παλιά κατοικιά 87τμ κατά το συμβόλαιο και 13τμ αποθήκη παλιά, κατασκευής 1995 και θέλω να κάνω καθαίρεση για να βγάλω άδεια δόμησης. Για το τμήμα που είναι προ του 55 δεν κάνω κάτι είναι νόμιμο ως έχει και χωρίς άδεια, ρυθμίζω τα 13τμ κατηγορία 3, πληρώνω παράβολο και απλά επιλέγω την κατεδάφιση, κατεδαφίζω και βγάλω άδεια δόμησης σωστά?

Είναι κάτι άλλο που χρειάζεται ή κάτι που παραλείπω? 

ευχαριστώ πολύ!!

[themoiko]

@patty

Για το προ του 1955 κτίσμα θα πρέπει να πάρεις έγκριση απο το αρμόδιο συμβούλιο αρχιτεκτονικής πριν την κατεδάφιση.

Υποβάλλεις αποτύπωση Αρχιτεκτονικών.