Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[Μέρσα]

Θα κάνω μία ανέλπιδη ερώτηση επειδή δε μου βγαίνει ο αριθμός των ΘΣ σε πολυκατοικία η οποία ανήκει σε εταιρία προς εκμετάλλευση.

Αν δεν γίνει σύσταση ιδιοκτησιών ανά διαμέρισμα μπορώ να πάω τις ΘΣ ανά 100τμ. δόμησης και όχι ανά κατοικία;

 

 

Edited Ιανουάριος 20 , 2020 by Μέρσα

[Brasco]

Ο έλεγχος της επάρκειας των ΘΣ γίνεται βάσει των διαμερισμάτων όπως αυτά φαίνονται στις κατόψεις.

Και πριν την έκδοση αδείας είναι απαιτητή η συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης αυτών των χώρων. Ποτέ δεν ενδιαφέρονται εάν θα γίνει σύσταση Ο.Ι.

[dimitris GM]

σωστα

και, όλα ειναι εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/25656-συμβολαιογραφική-πράξη-δέσμευσης-θέσης-στάθμευσης/?do=findComment&comment=1045792

 

[Μέρσα]

Σας ευχαριστώ! Έψαχνα -εν γνώσει των παραπάνω- να βρω αν υπάρχει παραθυράκι για να αποφύγω την τροποποίηση της μελέτης..

[feidelliou]

καλησπέρα, μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει αν για εξαγορά πάω το έντυπο στην εφορία που υπάγεται το ακίνητο ή στη ΔΟΥ του ιδιοκτήτη;

ευχαριστώ!

[LeftLane]

καλησπερα. Να ρωτήσω κατι σχετικά με περίπτωση αφαίρεσης θέσεων στάθμευσης. Σε κτίριο του '85 στο ΔΚ υπολογίστηκαν και καθορίστηκαν 6 θεσεις στάθμευσης. Οι όροφοι είναι γραφείων και το ισόγειο κατάστημα στο οποίο γίνεται και αλλαγή χρήσης με διαρρυθμίσεις/τακτοποιήσεις κτλ σε χρήση συνεργείου αυτ/των. Το κτίριο ειναι γωνιακό και θέλουμε (κατόπιν της εκδοσης άδειας λειτουργίας απο το Μεταφορών) να καταθέσουμε στο Δήμο (Θεσ/νικης) για άδεια εισοδου-εξοδου. Ρωτώντας εαν μπορουν να μου δωσουν και απο τις 2 πλευρές του κτιριου μου είπαν ΟΚ αρκει να μην δεσμεύονται θέσεις στάθμευσης.... 

Βγάζουμε αδεια δόμησης για διάφορα οπως προανεφερα και ηθελα να ρωτησω με ποιο τροπο μπορουμε  να αφαιρεσουμε τις 4 απο τις 6 θεσεις σταθμευσης  (μέσω της άδειας δόμησης που βγαζουμε....?).  Ολοκληρο το κτιριο ανηκει σε 1 ιδιοκτητη ο οποιος εχει δωσει συναίνεση για καθε τι χρειαστει ωστε να βγει η αδεια δομησης σαν νεος χώρος συνεργείου αυτ/των. Δεν εχει συνταχθεί ποτέ κανονισμός πολυκατοικίας.

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ? (υπαρχει πρόβλημα και στην περίπτωση του αιτήματος εισόδου-εξοδου απο 1 πλευρα καθως θεωρητικά "θιγονται" θεσεις σταθμευσης απο κάθε άνοιγμα του συνεργείου . Στην πράξη δεν υπηρξαν ποτέ θεσεις στάθμευσης καθώς υπήρχει διαβαθμιση του εδαφοςυ που δεν επέτρεπε άνοδο και σταση οχήματος.

Επισης να σημειώσω ότι στο ΔΚ, ολοκληρο σχεδόν το προκήπιο εχει καλυφθει με τις θεσεις αυτες, επομενως δεν μπορουν να μεταφερθούν αλλού στο οικόπεδο (δεν έχουμε και υπόγειο)

Edited Μάρτιος 11 , 2020 by LeftLane

[dimitris GM]

Για τις ΘΣΑ, ισχυουν τα ΦΕΚ  Α 194/79  και  Α 230/96

Οι ΘΣΑ ειναι υποχρεωτικες και "δημιουργουνται" προκειμενου να εκδοθει η αδεια δομησης, με βαση συγκεκριμενες διαταξεις..

Υπο προυποθεσεις, επιτρεπεται η εξαγορα ΘΣΑ, αλλα πριν την εκδοση της αδειας.

Δεν βλεπω να μπορει  να γινει καταργηση ΘΣΑ......

Ουδέ καν θυμαμαι να εχουμε αναφερθει ποτέ εδω στο φορουμ  στην δυνατοτητα καταργησης ΘΣΑ, μετα την αδεια.

 

 

[desptsouk]

το μόνο που υπάρχει είναι η Τ.Ο. ΓΙΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 17 παρ.2α (ΦΕΚ 79Α/2012), στην οποία αναφέρεται ότι "ο υποχρεωτικός ακάλυπτος οικοπέδου μειώνεται κατά 10% λόγω υπαίθριων θέσεων στάθμευσης"

μείωση θέσεων στάθμευσης δεν προβλέπεται κάπου από όσο ξέρω
 

[LeftLane]

Στην περιπτωση που ανεφερα αναλυτικά, τι κανουμε? Μεγαλο μπλεξιμο... Ειμαστε ηδη στην διαδικασια αδειας δομησης...

 

[dimitris GM]

δες το θεμα της "μη υλοποιησης ΘΣΑ"

 

και τα ΠΜ

 

 

 

 

 

Edited Μάρτιος 15 , 2020 by dimitris GM