Προσθήκη σε κτήριο τμήματα του οποίου είναι νομίμως εκτός Ο.Γ.

[Brasco]

Αρχική άδεια του 1976.

Η Ο.Γ. τέμνει τμήματα του περιγράμματος κατά 40 εκ. (Δεν έχουμε έρκερ, μόνο τμήματα)

Τα αντίστοιχα υποστηλώματα βρίσκονται εκτός πρασιάς - πίσω από την Ο.Γ.

Τα αντίστοιχα τμήματα της προσθήκης θα βγουν και αυτά εντός πρασιάς ακολουθώντας το περίγραμμα του υπάρχοντος ή θα εναρμονιστεί όλη η προσθήκη με την Ο.Γ.;

 

Και κάτι ακόμα. Για τον έλεγχο της πραγματοποιούμενης δόμησης, το πατάρι του ισογείου "τρώει" σήμερα μ² από την υπολοιπόμενη δόμηση;

[BAS]

H προσθήκη θα ακολουθήσει την Ο.Γ. Ευτυχώς που τα υποστηλώματα είναι μέσα .

Το πατάρι αν εμφανιζόταν στα σχέδια της άδειας του 1976 , είναι νομίμως υφιστάμενα , οπότε δεν τρώει τμ από τον ΣΔ σήμερα .

[alf]

Το πατάρι πλέον είναι ανοιχτός εξώστης και τρώει δόμηση.

[DAG]

το παταρι οπως ανεφερε ο ΒΑΣ εφοσον αναγραφεται στα σχεδια ειναι ΕΚΤΟΣ δομησης...

[Brasco]

Ψάχνοντας λίγο παραπάνω την αρχική άδεια αλλά και το άρθρο 23 του ΓΟΚ βρήκα:

1. Το περίγραμμα του ισογείου ταυτίζεται πλήρως με την Ο.Γ. Οι τριγωνικές εξοχές αφορούν τους ορόφους.

2. Στο διάγραμμα κάλυψης τα τριγωνικά τμήματα τα ονομάζει "κλειστούς εξώστες" και κάνει έλεγχο εάν ικανοποιείται η εξής συνθήκη: Συνολ. Εμβαδόν κλειστών εξωστών < 1/4xΕμβαδόν όψης. (κάτι σε έρκερ μου κάνει...)

3. Άρθρο 23, διευκρινίσεις παραγρ. 1.:

"Στην ένοια τήρησης του περιγράμματος περιλαμβάνονται τα έρκερ που υπάρχουν..."

και παράγρ. 2

"... η οποία (προσθήκη) μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα κτιρίου, έστω κι αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου..."

 

Άρα, μήπως η προσθήκη μπορεί να μπει εντός πρασιάς;

[BAS]

Mάλλον γιά έρκερ μιλάει οπότε ισχύει αυτό που γράφεις .

Το έρκερ νομίζω προεξείχε μέχρι 0,40 μ από την ΟΓ ., έλεγξε και αυτό .